I tassi ipotecari sono balzati al massimo degli ultimi 21 anni questa settimana, salendo di nuovo sopra il 7% e rendendo difficile per gli acquirenti acquistare case in un mercato già difficile.
Il mutuo a tasso fisso medio di 30 anni – il mutuo più popolare negli Stati Uniti – era del 7,09%, ha detto Freddie Mac, rispetto al 6,96% della scorsa settimana. Un anno fa, il tasso per i trentenni era del 5,13%.
Il tasso attuale è il più alto dall’aprile 2002. Nel frattempo, gli acquirenti di case hanno goduto di anni di tassi in calo, che sono scesi addirittura a meno del 3% all’inizio della pandemia.
Ma con l’improvviso aumento dei prezzi degli immobili, il mercato immobiliare è crollato perché i proprietari non sono disposti a mettere le loro case sul mercato perché si sentono intrappolati dai bassi tassi sui mutui esistenti.
A giugno, le vendite di case esistenti sono diminuite di quasi il 19% rispetto all’anno precedente, secondo la National Association of Realtors. L’attuale prezzo medio della casa è stato di $ 410.200 a giugno, il secondo più alto da quando l’organizzazione ha iniziato a monitorare i dati nel 1999, solo leggermente in calo rispetto al massimo di $ 413.800 dell’anno precedente.
“La nuova realtà ha scosso il mercato immobiliare: le vendite di case sono diminuite drasticamente dal 2021 e i proprietari di case, riluttanti a rinunciare ai tassi ipotecari più bassi, rimangono fermi”, scrive Jeff Ostrosky, analista della società di finanza personale Bankrate. Su una nota. “L’accessibilità economica degli alloggi è emersa come una sfida continua”.
La carenza di case esistenti ha spinto gli acquirenti a prendere in considerazione nuove costruzioni. Il Census Bureau ha riferito che le vendite di nuove case sono aumentate di quasi il 24% a giugno rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. L’inizio della casa, una misura della costruzione di nuove case, è aumentato di circa il 6% a luglio rispetto all’anno precedente.
Ma per gli acquirenti di case, trovare opzioni convenienti può ancora essere difficile. La Federal Reserve ha alzato il suo tasso ufficiale, che sostiene i costi di indebitamento in tutta l’economia, a un massimo di 22 anni mentre cerca di raffreddare l’economia e rallentare l’inflazione ostinatamente alta.
I funzionari della banca centrale si aspettavano un altro aumento dei tassi quest’anno. Si aspettano che i tassi di interesse vengano tagliati il prossimo anno, ma ritengono che potrebbero volerci diversi anni prima che i tassi tornino ai livelli più bassi che erano comuni prima della pandemia.
I tassi ipotecari in genere seguono il rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni, che è influenzato da una varietà di fattori, tra cui le aspettative sull’inflazione, le azioni della Fed e il modo in cui gli investitori reagiscono a tutto ciò. Giovedì, il rendimento dei titoli a 10 anni è salito oltre il 4,3% per la prima volta dal 2007.
