In vari momenti della pandemia, il panorama immobiliare si è spostato da un mercato di acquirenti a un mercato di venditori – e talvolta viceversa – alla velocità della luce. Ma a partire da circa un anno fa, questo non è affatto un mercato, dal momento che il mercato è andato in un profondo congelamento con livelli storicamente bassi di case che cambiano di mano. Inoltre, i tassi ipotecari sono al livello più alto degli ultimi 40 anni e sono destinati a rimanere “alti ancora per molto”. Tutto ciò ha portato a quello che gli esperti hanno chiamato “effetto lock-in”, che ha portato ad uno stato di stallo per mesi.
Ma il presidente Joe Biden vuole che le cose si muovano. “So che il costo degli alloggi è molto importante per te”, ha detto Biden durante il suo discorso sullo stato dell’Unione la scorsa settimana. “Se l'inflazione continua a scendere, scenderanno anche i tassi ipotecari. Ma non aspetto.” Sta adottando le misure necessarie, ma basterà?
La Casa Bianca lo è suggerimento Un po’ di sollievo per i proprietari di casa: un credito d’imposta di 10.000 dollari per un anno per i residenti della classe media e di livello base che si sentono costretti dai bassi tassi ipotecari a trasferirsi in una casa più grande. Secondo le stime della Casa Bianca la questione dovrebbe essere aperta 3 milioni di iniziazioni domestiche Per coloro che cercano disperatamente di entrare nel mercato immobiliare.
Oltre al credito d’imposta per i venditori, Biden ha proposto una serie di programmi legati all’edilizia abitativa, tra cui un programma di assistenza per l’acconto di prima generazione, l’espansione del programma di voucher per l’alloggio e l’assistenza per l’affitto per le famiglie a basso reddito.
La Casa Bianca ha parlato fortuna Dopo il discorso di Biden, il vice segretario al Tesoro Adewale Adeyemo ha detto senza mezzi termini: “Abbiamo una sfida di approvvigionamento nell’economia. Dopo la crisi finanziaria, abbiamo costruito pochissime case qui negli Stati Uniti.
Stava facendo eco alle parole dello stesso presidente della Federal Reserve Jerome Powell, che recentemente ha testimoniato davanti al Congresso sull'economia e ha concluso che “il mercato immobiliare è in una situazione molto difficile in questo momento”.
Le proposte di Biden sposteranno l'ago della bilancia?
Non tutti sono convinti che la nuova proposta di incentivi fiscali incentrati sui venditori avrà gli effetti desiderati nel rendere gli alloggi più accessibili per le famiglie a basso reddito e le generazioni più giovani. Anche se 10.000 dollari non saranno “qualcosa che ne valga la pena” per alcune famiglie che dovranno trasferirsi quest’anno indipendentemente dai prezzi delle case e dai tassi ipotecari, probabilmente non saranno sufficienti per spostare significativamente l’ago della bilancia sulle attività di transazione, scrive lo scrittore Jonathan Levin. Colonna su Bloomberg.
“Il cosiddetto effetto di restrizione dei mutui sui proprietari di case esistenti, che godono di pagamenti mensili bassi e fissi, rimane troppo forte per essere invertito data l’entità dello stimolo proposto”, ha scritto Levin.
Quanto costa una prima casa negli Stati Uniti?
L’accessibilità economica degli alloggi negli Stati Uniti è diventata così grave che chi acquista per la prima volta dovrà guadagnare il 13% in più rispetto al 2022, secondo un rapporto di luglio 2023. Rapporto Redfin. Questo perché una tipica casa di partenza negli Stati Uniti ora costa la cifra record di 243.000 dollari, ovvero il 45% in più rispetto ai prezzi delle case di partenza pre-pandemia.
Prezzi delle case come questi hanno lasciato gli acquirenti per la prima volta “in una caccia all'oca perché in molte parti del paese non esiste più una nuova casa”, ha detto nel rapporto Shehariyar Bukhari, capo economista di Redfin. “Le case in vendita a prezzi accessibili non sono più accessibili per le persone con budget inferiori a causa di una combinazione di prezzi in aumento e prezzi in aumento”.
Pertanto, l’impatto del lockdown ha colpito in modo sproporzionato le generazioni più giovani, come i Millennial e la Generazione Z, che in genere in questo periodo della loro vita acquistano una prima casa. Tuttavia, queste generazioni sono ancora quelle più ossessionate dall'abitazione, secondo un rapporto della Bank of America del dicembre 2023, che mostra che circa il 60% degli intervistati della generazione Z e quasi il 60% dei Millennial ha affermato di ritenere… importante di quanto lo fosse sotto i loro genitori. «Jill.
Anche se la proposta di credito d’imposta di Biden per i venditori potrebbe avere lo stesso effetto di un taglio del tasso ipotecario dell’1,5%, potrebbe in realtà innescare uno degli altri principali problemi che il mercato immobiliare deve affrontare oggi: bassi livelli di scorte.
“Questa proposta aumenterebbe la domanda di nuove case, che già scarseggiano, provocando un aumento dei prezzi”, afferma Edward J. Pinto, membro senior e co-direttore del Center on Housing presso il think tank di destra AEI. “Inoltre, molti dei 3,5 milioni di beneficiari avrebbero potuto acquistare una casa senza il credito. Tuttavia, poiché il denaro è fungibile, queste famiglie avranno un potere d'acquisto aggiuntivo per far salire i prezzi delle case.”
Inoltre, il credito d'imposta Biden potrebbe avere la conseguenza involontaria di aprire più piccole case ai baby boomer che cercano di ridimensionarsi nei prossimi anni, dal momento che le stesse case iniziali che i quarantenni vogliono per formare una famiglia sono perfette anche per ridimensionamento dei nonni.
“Esiste una significativa sovrapposizione tra alcuni baby boomer e alcuni millennial”, ha affermato in precedenza Ali Wolf, capo economista di Zonda, una società di distribuzione e consulenza di dati sul mercato immobiliare. fortuna. “La differenza fondamentale qui è che i baby boomer saranno probabilmente in grado di trarre vantaggio dalla proprietà della casa vendendo la loro attuale casa, permettendo loro forse di fare un’offerta più interessante su una casa rispetto ai millennial, soprattutto se quest’ultimo gruppo è ancora in affitto”. in altre parole, i baby boomer hanno maggiori probabilità di vincere il mercato immobiliare con più soldi a disposizione.
Se la riduzione fiscale sulle case di Biden per i venditori sia efficace potrebbe finire per essere un punto controverso se i legislatori repubblicani la respingessero – ed è improbabile che vedremo cambiamenti significativi durante un anno elettorale.
“Non è chiaro quale di queste politiche abbia maggiori probabilità di avere successo al Congresso in questo controverso anno elettorale”, ha detto in una nota Nick Lutke, economista associato di Moody's Analytics. “L’accessibilità degli alloggi è diventata una questione importante per gli americani in tutte le divisioni demografiche e politiche, e la politica abitativa è rimasta per lo più costante nei recenti bilanci del Congresso”.
